по проекту. Смотрю каталоги, и все проекты будто под одну гребёнку: гостиная-кухня, три

Мужики, подскажите по проекту. Смотрю каталоги, и все проекты будто под одну гребёнку: гостиная-кухня, три спальни, санузел. А у меня специфика: работаю из дома, нужен нормальный кабинет с отдельным входом, чтобы клиенты не шли через гостиную. Плюс тёща будет жить с нами, ей нужна комната на первом этаже. Типовые проекты под это не заточены. Вопрос: дешевле взять типовой и переделать или сразу заказывать индивидуальный? Насколько это разница в деньгах? СПб и область, бюджет до 8 миллионов.

Правка типового почти всегда дешевле индивидуального, если менять планировку внутри контура и не двигать несущие. Ваши хотелки как раз такие: кабинет с отдельным входом - это дверь и тамбур, комната на первом - обычно переделка гостевой. Контур при этом остаётся, конструктив не пересчитывается с нуля. Индивидуальный имеет смысл, когда участок или образ жизни ломают всю геометрию. Гляньте smart-spb.pro: у них каталог проектов с одноэтажными и двухэтажными, каркас и газобетон, планировки правят под семью, ценник от 4 млн - в ваш бюджет с правками попадаете. Совет: нарисуйте от руки, как ходят люди - вы, клиенты, тёща. Архитектор из этой каляки сделает больше, чем из списка комнат.